ଭୁବନେଶ୍ୱର, ୧୬/୯: ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ପରିବାର ପାଇଁ ନିଜ ଘରଟିଏ କରିବା ଆଜି ବି ଏକ ବଡ଼ ସ୍ୱପ୍ନ। ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ଦୀର୍ଘମିଆଦୀ ଗୃହଋଣ ଓ ମାସିକ କିସ୍ତିର ଭରସା ନେବାକୁ ପଡ଼ୁଛି। ଏଭଳି ସମୟରେ ଭୁବନେଶ୍ୱରରେ ବିଡିଏ ପକ୍ଷରୁ ନିର୍ମିତ ଫ୍ଲାଟର ଦାମକୁ ନେଇ ଉଠିଛି ବଡ଼ ପ୍ରଶ୍ନ।
କାରଣ, ଯେଉଁ ପ୍ରକଳ୍ପର ମୂଳ ଲକ୍ଷ୍ୟ ମଧ୍ୟବିତ୍ତଙ୍କୁ ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟରେ ଘର ଯୋଗାଇବା ବୋଲି କୁହାଯାଇଥିଲା, ସେଠାରେ ୨ ବିଏଚ୍କେ ଫ୍ଲାଟର ଦାମ୍ ୭୮ ଲକ୍ଷରୁ ୮୨ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ଏବଂ ୨ ବିଏଚ୍କେ ସହ ଷ୍ଟଡିରୁମ୍ ଥିବା ଫ୍ଲାଟର ଦାମ୍ ପ୍ରାୟ ୯୬ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ରଖାଯାଇଛି। ଏହି ଦରକୁ ନେଇ ସାଧାରଣ ଲୋକଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଅସନ୍ତୋଷ ସହ ବିଭିନ୍ନ ପ୍ରଶ୍ନ ଉଠୁଛି।
୨୦୨୧ରେ ୩୪ ଲକ୍ଷ, ଏବେ ୭୮ ଲକ୍ଷରୁ ଅଧିକ
ବିଡିଏର ପୂର୍ବ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକର ଦର ସହ ତୁଳନା କଲେ ବର୍ତ୍ତମାନର ଦାମରେ ବଡ଼ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଦେଖିବାକୁ ମିଳୁଛି। ୨୦୨୧ରେ ପାଇକରାପୁର ପ୍ରକଳ୍ପରେ ୩୩୬ଟି ଫ୍ଲାଟ ବିକ୍ରି କରିଥିଲା ବିଡିଏ। ସେତେବେଳେ ଫ୍ଲାଟର ଦାମ୍ ୩୪.୪୮ ଲକ୍ଷରୁ ୩୯.୦୫ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ମଧ୍ୟରେ ଥିଲା।
ସେହିପରି ୨୦୨୩-୨୪ରେ କଳିଙ୍ଗନଗର ଦୟା ଏନ୍କ୍ଲେଭ ପ୍ରକଳ୍ପରେ ୧୨୮ଟି ୨ ବିଏଚ୍କେ ଫ୍ଲାଟ ବିକ୍ରି ହୋଇଥିଲା। ଏଠାରେ ଫ୍ଲାଟର ଦାମ୍ ୪୯.୬ ଲକ୍ଷରୁ ୫୧.୬ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ମଧ୍ୟରେ ରହିଥିଲା। ଏହି ଫ୍ଲାଟର କାର୍ପେଟ ଏରିଆ ପ୍ରାୟ ୬୩୮ ବର୍ଗଫୁଟ ଥିଲା।
କିନ୍ତୁ ଏବେ ସୁବୁଦ୍ଧିପୁରସ୍ଥିତ ଏକାମ୍ର ରେସିଡେନ୍ସିରେ ୨ ବିଏଚ୍କେ ଫ୍ଲାଟର ଦାମ୍ ୭୮ରୁ ୮୨ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ରହିଛି। ଷ୍ଟଡିରୁମ୍ ସହ ୨ ବିଏଚ୍କେ ଫ୍ଲାଟର ଦାମ୍ ପ୍ରାୟ ୯୬ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା। ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଫ୍ଲୋର ବାଛିଲେ ଅତିରିକ୍ତ ମୂଲ୍ୟ ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ।
୭.୫୩ ଏକର ଜମିରେ ୨୬୫ କୋଟିର ପ୍ରକଳ୍ପ
ସୁବୁଦ୍ଧିପୁରରେ ଏହି ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ ସାଧାରଣ ପ୍ରଶାସନ ବିଭାଗ ବିଡିଏକୁ ୭.୫୩ ଏକର ଜମି ଯୋଗାଇଥିଲା। ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ଶ୍ରେଣୀଙ୍କୁ ଘର ଯୋଗାଇବା ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ଏଠାରେ ବିଡିଏ ପକ୍ଷରୁ ଆବାସିକ ପ୍ରକଳ୍ପ ନିର୍ମାଣ କରାଯାଇଛି।
ପ୍ରକଳ୍ପ ନିର୍ମାଣରେ ପ୍ରାୟ ୨୬୫ କୋଟି ଟଙ୍କା ଖର୍ଚ୍ଚ ହୋଇଥିବା ତଥ୍ୟ ରହିଛି। ତିନୋଟି ଟାୱାରରେ ଏଠାରେ ୪୧୬ଟି ୨ ବିଏଚ୍କେ ଏବଂ ୨୮୮ଟି ୩ ବିଏଚ୍କେ ଫ୍ଲାଟ ରହିଛି। ୨ ବିଏଚ୍କେ ଫ୍ଲାଟର କାର୍ପେଟ ଏରିଆ ପ୍ରାୟ ୬୬୫ରୁ ୯୨୫ ବର୍ଗଫୁଟ ମଧ୍ୟରେ ରହିଛି।
ଏହି ପ୍ରକଳ୍ପର ଫ୍ଲାଟ ବିକ୍ରିରୁ ପ୍ରାୟ ୫୬୦ରୁ ୬୦୦ କୋଟି ଟଙ୍କା ଆୟ ହୋଇପାରେ ବୋଲି ବିଡିଏ ଫାଇନାନ୍ସ କମିଟିର ହିସାବରୁ ଜଣାପଡ଼ିଛି। ଏହି ହିସାବ ଅନୁସାରେ ପ୍ରକଳ୍ପ ଖର୍ଚ୍ଚ ବାଦ୍ ଦେଲେ ବିଡିଏ ପାଇଁ ପ୍ରାୟ ୩୦୦ କୋଟି ଟଙ୍କାର ଅଧିକ ଆୟ ରହିପାରେ।
ମଧ୍ୟବିତ୍ତଙ୍କ ପାଇଁ ‘ସୁଲଭ’ ଦାମ୍ କେତେ?
ଓଡ଼ିଶାରେ ମୁଣ୍ଡପିଛା ବାର୍ଷିକ ଆୟ ପ୍ରାୟ ୧ ଲକ୍ଷ ୮୪ ହଜାର ଟଙ୍କା ବୋଲି ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯାଇଛି। ଏଭଳି ଆୟ ମଧ୍ୟରେ ୭୮ରୁ ୯୬ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ଫ୍ଲାଟ କିଣିବା ଅନେକ ପରିବାର ପାଇଁ ବଡ଼ ଆର୍ଥିକ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ ହୋଇପାରେ।
ଫ୍ଲାଟ କିଣିବା ପାଇଁ ଗୃହଋଣ ନେଲେ ଦୀର୍ଘ ସମୟ ଧରି ଋଣ ପରିଶୋଧ କରିବାକୁ ପଡ଼ିବ। ଫଳରେ ଘର କିଣିବାର ସ୍ୱପ୍ନ ପୂରଣ କରିବା ସହିତ ପରିବାରର ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଖର୍ଚ୍ଚ ମଧ୍ୟରେ ସନ୍ତୁଳନ ରଖିବା ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ପରିବାର ପାଇଁ ସହଜ ନୁହେଁ।
ବିଡିଏର ଯୁକ୍ତି କ’ଣ?
ଫ୍ଲାଟର ଦର ଏତେ ଅଧିକ କାହିଁକି ରଖାଯାଇଛି, ସେନେଇ ବିଡିଏର ଜଣେ ବରିଷ୍ଠ ଅଧିକାରୀଙ୍କ ଅନୁସାରେ ଜମିର ବେଞ୍ଚମାର୍କ ଭ୍ୟାଲୁଏସନକୁ ଆଧାର କରି ଦର ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ କରାଯାଇଛି।
ତେବେ ପ୍ରଶ୍ନ ଉଠୁଛି, ଯେତେବେଳେ ବିଡିଏକୁ ଏହି ଜମି ଯୋଗାଇ ଦିଆଯାଇଥିଲା, ସେତେବେଳର ଜମି ମୂଲ୍ୟ କେତେ ଥିଲା? ପ୍ରକଳ୍ପ ନିର୍ମାଣ ସମୟର ଜମି ମୂଲ୍ୟକୁ ଦର ନିର୍ଦ୍ଧାରଣରେ କେତେ ଗୁରୁତ୍ୱ ଦିଆଯାଇଛି? ଏହାଛଡ଼ା ପ୍ରକଳ୍ପର ମୂଳ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ଯଦି ମଧ୍ୟବିତ୍ତଙ୍କୁ ଆବାସ ଯୋଗାଇବା, ତେବେ ବର୍ତ୍ତମାନର ଫ୍ଲାଟ ଦରକୁ କେଉଁ ମାନଦଣ୍ଡରେ ‘ସୁଲଭ’ ବୋଲି ଧରାଯାଉଛି?
ସରକାରୀ ସଂସ୍ଥା ନା ବଜାରଭିତ୍ତିକ ଆବାସ ବ୍ୟବସ୍ଥା?
ବିଡିଏ ଏକ ସରକାରୀ ସଂସ୍ଥା ହୋଇଥିବାରୁ ଏହାର ଆବାସିକ ପ୍ରକଳ୍ପର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ଓ ଦର ନିର୍ଦ୍ଧାରଣକୁ ନେଇ ସ୍ୱାଭାବିକ ଭାବେ ଆଲୋଚନା ହେଉଛି। ଗୋଟିଏ ପଟେ ବେସରକାରୀ ବିଲ୍ଡରଙ୍କ ଫ୍ଲାଟ ଦର ଏବଂ ଅନ୍ୟପଟେ ବିଡିଏର ଫ୍ଲାଟ ଦର ମଧ୍ୟରେ ତୁଳନା କରାଯାଉଛି।
ଭୁବନେଶ୍ୱରରେ କିଛି ବେସରକାରୀ ପ୍ରକଳ୍ପରେ ୨ ବିଏଚ୍କେ ଫ୍ଲାଟ ୫୦ରୁ ୬୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ମଧ୍ୟରେ ମିଳୁଥିବା ଦାବି କରାଯାଉଛି। ଏଭଳି ସ୍ଥିତିରେ ସରକାରୀ ସଂସ୍ଥାର ଫ୍ଲାଟ ଦର କାହିଁକି ୭୮ରୁ ୯୬ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପହଞ୍ଚିଲା, ତାହା ନେଇ ଜବାବ ଚାହୁଁଛନ୍ତି ଲୋକେ।
ଏହି ପରିସ୍ଥିତିରେ ସବୁଠୁ ବଡ଼ ପ୍ରଶ୍ନ ହେଉଛି—ମଧ୍ୟବିତ୍ତଙ୍କ ପାଇଁ ସରକାରଙ୍କ ‘ସୁଲଭ ଆବାସ’ର ସଂଜ୍ଞା କ’ଣ? ସରକାରୀ ଜମିରେ, ସରକାରୀ ସଂସ୍ଥା ଦ୍ୱାରା ନିର୍ମିତ ଘର ଯଦି ମଧ୍ୟବିତ୍ତଙ୍କ ବଜେଟ୍ ବାହାରକୁ ଚାଲିଯାଏ, ତେବେ ଏଭଳି ପ୍ରକଳ୍ପର ମୂଳ ଲକ୍ଷ୍ୟ କେତେଦୂର ପୂରଣ ହେଉଛି—ଏହି ପ୍ରଶ୍ନ ଏବେ ଆଲୋଚନାର କେନ୍ଦ୍ରବିନ୍ଦୁ।
